Industrial property for sale in the Upper Austria/Innviertel, directly on the A8 motorway

Zum Verkauf steht eine großzügige Industrieliegenschaft im oberösterreichischen Innviertel mit einer Grundstücksfläche von rund 31.747 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 13.784 m². Die Liegenschaft umfasst einen Bürokomplex (Baujahr 1956, Umbau 1991, letzte Renovierung 2020) sowie sechs zusammenhängende Produktions- und Lagerhallen (Baujahre 1964–1992) mit Nebengebäuden.
Die Grundstücksflächen sind als Bauland-Betriebsgebiet gewidmet, ein Bebauungsplan besteht nicht. Aufgrund der Widmung sind betriebliche Abläufe im 24/7-Modus möglich, da keine Nutzungskonflikte mit angrenzenden Wohngebieten bestehen.

We're happy to help.

Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20

Facilities

Bürokomplex

Massivbauweise, Baujahr 1956, ursprünglich als Molkereibetrieb errichtet
Nutzfläche ca. 920 m² (EG + OG), unterkellert
Umbau zum Bürogebäude mit Ausstellungsräumen 1991, letzte Renovierung 2020
Fernwärmeanschluss (Basis Geothermie, GTS St. Martin i.I.)
Aktuell 4 Mieter, Vermietungsgrad ca. 50 %, zusätzlich Nutzung von Seminarräumen durch den Eigentümer

Produktions- und Lagerflächen (Hallen I–VI)

Baujahre 1964 bis 1992
Ursprünglich als Großtischlerei/Möbelfabrik errichtet
Betonskelettbauweise, teilweise Holzbinderkonstruktionen
Lichte Raumhöhen ca. 3,80–4,00 m
Industrieboden (Gussasphalt), teilweise umlaufende Lichtbänder
Teilweise RWA-Klappen, Brandmeldeanlage erneuert
5 Überladebrücken, 5 Drive-In-Rampen, diverse ebenerdige Ladetore
2 Zufahrten, dritte Zufahrt über Nordwesteinfahrt in Planung
Zusätzliche Nebengebäude: Schlosserei, Kompressor, Tankraum, Trafo, Coilhalle, Zelthallen
Aktuell 100 % vermietet

Location

Die Liegenschaft liegt in Ort im Innkreis im oberösterreichischen Innviertel, unmittelbar an der A8 Innkreis Autobahn und damit an einer zentralen europäischen Transitachse. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Autobahnanschlussstelle „Ort im Innkreis", sodass Schwerlastverkehr ohne zeitintensive Ortsdurchfahrten abgewickelt werden kann.
Ein entscheidender Standortvorteil ist zudem die unmittelbare Nähe zum Grenzübergang Suben, der eine nahtlose Anbindung an das deutsche Autobahnnetz (A3) sicherstellt und damit die Wirtschaftsräume Passau und Regensburg sowie das oberösterreichische Zentralraum-Dreieck Linz–Wels–Steyr effizient erschließt.
Für Unternehmen mit Fokus auf grenzüberschreitenden Güterfernverkehr ergeben sich daraus klare Zeitvorteile und eine hohe Planungssicherheit innerhalb einer der meistfrequentierten und infrastrukturell bestens erschlossenen Handelsachsen Mitteleuropas.
Das unmittelbare Umfeld ist durch ein etabliertes Industrie-Cluster geprägt, in dem namhafte Global Player wie FACC und SGL Composites angesiedelt sind. Aufgrund der Widmung als Betriebsbaugebiet sind betriebliche Abläufe im 24/7-Modus rechtssicher realisierbar, da keine Nutzungskonflikte mit angrenzenden Wohngebieten bestehen.